99福利网站精品,一个人看的www高清,姐RAPPER潮水太多一,茄子丝瓜草莓芭乐向日葵未满18岁

133 1693 4093

行業(yè)發(fā)展動態(tài)

未來,不會做商業(yè)的地產(chǎn)商危險了!
發(fā)布時間:2020-11-16 17:05:57   來源:未知  |   分享到:
野蠻生長的房地產(chǎn)與精耕細作的商業(yè)地產(chǎn)
      對于房企來說,商業(yè)地產(chǎn)是一塊大蛋糕,想要做好卻不容易。拍地、建房、賣房,房地產(chǎn)開發(fā)基本上都是這樣一套流程,簡單而粗暴,老板大手一揮,可以迅速的大規(guī)模建設(shè)。這也就有了不少地方出現(xiàn)爛尾樓、空城、鬼城。而商業(yè)地產(chǎn)不同,商業(yè)地產(chǎn)所呈現(xiàn)出來的空間有著很強的社交屬性,更加強調(diào)體驗,強調(diào)品質(zhì),強調(diào)特色。2008年,受經(jīng)濟危機影響,國家提出了4萬億救市計劃,穩(wěn)定市場,四川因為受地震影響,大量資金向四川傾斜,用以災(zāi)后重建。全國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱度也在此階段上升。地產(chǎn)商們聞風(fēng)而動,華潤、萬達、九龍倉、太古等紛紛進駐西南核心城市——成都。成都商業(yè)氛圍濃厚,居民舍得消費,也使得很多人熱衷買商鋪,間接地也使得政府推出更多商業(yè)用地,地產(chǎn)商們也大量開發(fā)商業(yè)。
 

 
      最初一段時間,很多商鋪一經(jīng)推出,一夜之間就賣完了,也讓眾多地產(chǎn)商信心滿滿。后來建多了,賣不出去了,不少地產(chǎn)商將辦公用品搬進了購物中心,填充空蕩蕩的商鋪,更多的則是死撐著,看著虧。這就是盲目開發(fā)的后果。同時,隨著多年發(fā)展,不少城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)也已進入存量時代,不少核心區(qū)域的商業(yè)體量已經(jīng)飽和,在這一前提下,即將進入的地產(chǎn)商們也面臨更大的挑戰(zhàn)。在以人為核心的消費時代,純物質(zhì)消費已經(jīng)不能滿足人們的消費需求,精神文化消費更顯優(yōu)勢,需要將自然生態(tài)、人文藝術(shù)與科技相結(jié)合,為消費者帶來更多滿足感。
 

 
商業(yè)地產(chǎn)的未來仍有很大上升空間
      前段時間,旭輝集團CEO林峰提出過,未來房企要提高自身的免疫力(經(jīng)營質(zhì)量),存量資產(chǎn)經(jīng)營的能力必不可少,因為增量會減少,而存量不斷在增長,想長遠發(fā)展,活得久一些,就繞不開存量的經(jīng)營管理??梢哉f,玩不轉(zhuǎn)商業(yè),想繼續(xù)參與城市更新,幾乎是不可能的。現(xiàn)在已經(jīng)不是早期居者有其屋的發(fā)展時代。中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢倒逼各大地產(chǎn)商向更精細化方向發(fā)展,地產(chǎn)商不得不做出新的選擇。商業(yè)運營市場龐大的規(guī)模也散發(fā)著濃濃的血腥味,刺激著地產(chǎn)商敏銳的嗅覺。2019年底,物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模達到10512億,加之企業(yè)不斷延展市政環(huán)衛(wèi)、城市服務(wù)等新市場,行業(yè)未來潛在市場規(guī)模則更大。而在萬億市場中,TOP10的集中度低于15%,TOP100企業(yè)的集中度剛接近30%。
 

 
      這意味著物業(yè)市場仍處于向成熟階段跨越的關(guān)鍵時期,整體市場和單個企業(yè)仍具有較大增量空間,高增長仍會持續(xù)。盡管最近上市的幾大物業(yè)股皆出現(xiàn)破發(fā)現(xiàn)象,并且物業(yè)股整體上有所下跌,但從長遠上來講,這個行業(yè)還有著很強的持續(xù)增長性。當(dāng)然,物企們跑馬圈地,達到一定規(guī)模后,更需要提升城市深耕的能力,才能在運營發(fā)展中獲得更多的附加值。
 
      文章來源:獨角Mall
電話咨詢
在線留言
在線地圖
返回首頁