行業(yè)產(chǎn)業(yè)政策
第四季度購房新政盤點, “搶人”成焦點
四季度以來,全國多省份出臺購房新政。11月房地產(chǎn)市場政策調控次數(shù)更是刷新了記錄。11月部分城市樓市回暖了?透視新規(guī)可以發(fā)現(xiàn),猛烈的“搶人大戰(zhàn)”起了很大作用。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,當月全國高達72次,去年同期只有20次。經(jīng)中新經(jīng)緯客戶端不完全梳理,四季度以來,黑龍江、浙江、江西、上海、天津、深圳、廣州、佛山、成都、西安、南京、寧波、馬鞍山、長沙等地相繼對人才政策、住房購買及銷售行為等做出規(guī)定。
調:解凍+優(yōu)化 多地限購政策微調
12月4日,成都房地產(chǎn)市場區(qū)域限購政策出現(xiàn)新變化,具有高新南區(qū)購房資格的居民家庭可到成都天府新區(qū)、高新西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)等7個區(qū)域購房,但具備上述7個區(qū)域購房資格的居民家庭仍不能到高新南區(qū)購房。同時,具備成都天府新區(qū)購房資格的居民家庭,可以到高新西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)等6個區(qū)域購房,具備上述6個區(qū)域購房資格的居民家庭也可到成都天府新區(qū)購房。
深汕特別合作區(qū)為解決房地產(chǎn)市場凍結以來產(chǎn)生的遺留問題,明確了居民家庭在合作區(qū)持有的商品住房、商務公寓總套數(shù)不得超過2套,成年單身人士(含離異)在合作區(qū)持有的商品住房、商務公寓總套數(shù)只能1套。居民在合作區(qū)購買商品住房和商務公寓的,自取得不動產(chǎn)權利證書之日起5年內禁止轉讓。
對于解凍政策,深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫表示,深汕特別合作區(qū)肯定會吸引深圳人外溢購買,此次政策對深圳戶籍客戶購買有巨大吸引力,而且目前價格處于絕對低洼,明顯低于東莞惠州等臨深片區(qū)。
此外,佛山也提到,擬優(yōu)化限購、限貸政策,因地制宜、因城施策。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,未來政策或略有松動。從穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的角度看,政策應提前介入,防止市場出現(xiàn)明顯下滑。
經(jīng)濟日報引述專家觀點稱,近來各地微調樓市政策,是根據(jù)自身情況作出的決策。當樓市有過快上漲趨勢時,各地會進行相應的抑制。在出現(xiàn)大幅下降趨勢時,各地也會出臺配套措施,促進房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定。
控:貸款拿地被禁止 售價不得高于備案價
在房產(chǎn)銷售方面,4地對付款流程、備案價格及房企拿地資格等作出規(guī)定。
江西規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或委托中介機構銷售新建商品房的,設立警示欄,明確警示購房人:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構不得為購房人墊付首付款,不得通過任何形式誘導購房人通過其他機構融資支付首付款,不得組織眾籌購房等;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得返本銷售或者變相返本銷售商品房;不得采取售后包租或者變相售后包租方式銷售商品房。
黑龍江要求各地建立開發(fā)購地資金審查制度,確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購置開發(fā)項目用地。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在參與商品住房開發(fā)建設用地招拍掛前要提交承諾書,承諾土地購置資金是合規(guī)自有資金,其來源不屬于金融貸款、資本市場融資等,并載明如承諾不實則自愿放棄開發(fā)用地中標資格。
馬鞍山規(guī)定,新備案項目商品住房銷售價格不得高于備案價格,不得低于備案價格10%。對新備案項目商品住房銷售價格(實際成交價格)低于其備案價格10%的,市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理商品住房買賣合同網(wǎng)上備案。需重新辦理銷售價格備案并符合銷售價格規(guī)定后方可辦理商品住房買賣合同網(wǎng)上備案。
寧波要求,商品房預售資金和存量房交易資金監(jiān)管升級,預售首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款應當全部存入預售資金監(jiān)管賬戶。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員在提供經(jīng)紀服務過程中,不得存在借資金監(jiān)管或貸款審批之名收取代辦服務費用和未經(jīng)交易雙方同意指定監(jiān)管銀行等行為。
搶人:11月人才政策井噴
中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組長鄒琳華認為,目前政策局部微調的城市逐漸增多,但不會影響房地產(chǎn)市場的政策基調。
是什么造成了近來樓市政策密集發(fā)布?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,部分城市開始集中用人才政策調整購房資格,這是11月政策調整次數(shù)創(chuàng)年內最高的主要原因。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,全國累計超過20城在11月發(fā)布了各種類型的人才吸引政策,其中包括佛山、南京、上海、成都、中山等接近10個城市發(fā)布的人才政策中,都有與人才購房資格、購房補貼相關的內容。
其中,南京為人才購房出臺專門文件開辟優(yōu)先通道,在全國還是首次。出臺的《2020年南京市人才購買商品住房辦法(試行)》相較之前的高層次人才購商品房辦法,主要變化在于各類人才均適用,機關事業(yè)單位人才首次納入政策范圍;全市可售商品房均對人才優(yōu)先供應;人才購房最優(yōu)先,按人才優(yōu)先、其他購房人遞進的順序選房。
另外,佛山也明確,認定為優(yōu)粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才,享受佛山市戶籍人口購房政策。在佛山市工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業(yè)資格的人才,首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。具體操作指南另行制定。
“從全國看,人才政策多發(fā)已經(jīng)是2019年樓市政策的最大特點,大部分城市的人才政策與住房政策都有關聯(lián),人才政策成為房地產(chǎn)調控的窗口。”張大偉說,今年以來全國已經(jīng)有超過160城發(fā)布了各種人才政策,與2018年同期相比上漲超過40%。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,當月全國高達72次,去年同期只有20次。經(jīng)中新經(jīng)緯客戶端不完全梳理,四季度以來,黑龍江、浙江、江西、上海、天津、深圳、廣州、佛山、成都、西安、南京、寧波、馬鞍山、長沙等地相繼對人才政策、住房購買及銷售行為等做出規(guī)定。
調:解凍+優(yōu)化 多地限購政策微調
12月4日,成都房地產(chǎn)市場區(qū)域限購政策出現(xiàn)新變化,具有高新南區(qū)購房資格的居民家庭可到成都天府新區(qū)、高新西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)等7個區(qū)域購房,但具備上述7個區(qū)域購房資格的居民家庭仍不能到高新南區(qū)購房。同時,具備成都天府新區(qū)購房資格的居民家庭,可以到高新西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)等6個區(qū)域購房,具備上述6個區(qū)域購房資格的居民家庭也可到成都天府新區(qū)購房。
深汕特別合作區(qū)為解決房地產(chǎn)市場凍結以來產(chǎn)生的遺留問題,明確了居民家庭在合作區(qū)持有的商品住房、商務公寓總套數(shù)不得超過2套,成年單身人士(含離異)在合作區(qū)持有的商品住房、商務公寓總套數(shù)只能1套。居民在合作區(qū)購買商品住房和商務公寓的,自取得不動產(chǎn)權利證書之日起5年內禁止轉讓。
對于解凍政策,深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫表示,深汕特別合作區(qū)肯定會吸引深圳人外溢購買,此次政策對深圳戶籍客戶購買有巨大吸引力,而且目前價格處于絕對低洼,明顯低于東莞惠州等臨深片區(qū)。
此外,佛山也提到,擬優(yōu)化限購、限貸政策,因地制宜、因城施策。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,未來政策或略有松動。從穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的角度看,政策應提前介入,防止市場出現(xiàn)明顯下滑。
經(jīng)濟日報引述專家觀點稱,近來各地微調樓市政策,是根據(jù)自身情況作出的決策。當樓市有過快上漲趨勢時,各地會進行相應的抑制。在出現(xiàn)大幅下降趨勢時,各地也會出臺配套措施,促進房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定。
控:貸款拿地被禁止 售價不得高于備案價
在房產(chǎn)銷售方面,4地對付款流程、備案價格及房企拿地資格等作出規(guī)定。
江西規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或委托中介機構銷售新建商品房的,設立警示欄,明確警示購房人:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構不得為購房人墊付首付款,不得通過任何形式誘導購房人通過其他機構融資支付首付款,不得組織眾籌購房等;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得返本銷售或者變相返本銷售商品房;不得采取售后包租或者變相售后包租方式銷售商品房。
黑龍江要求各地建立開發(fā)購地資金審查制度,確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購置開發(fā)項目用地。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在參與商品住房開發(fā)建設用地招拍掛前要提交承諾書,承諾土地購置資金是合規(guī)自有資金,其來源不屬于金融貸款、資本市場融資等,并載明如承諾不實則自愿放棄開發(fā)用地中標資格。
馬鞍山規(guī)定,新備案項目商品住房銷售價格不得高于備案價格,不得低于備案價格10%。對新備案項目商品住房銷售價格(實際成交價格)低于其備案價格10%的,市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理商品住房買賣合同網(wǎng)上備案。需重新辦理銷售價格備案并符合銷售價格規(guī)定后方可辦理商品住房買賣合同網(wǎng)上備案。
寧波要求,商品房預售資金和存量房交易資金監(jiān)管升級,預售首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款應當全部存入預售資金監(jiān)管賬戶。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員在提供經(jīng)紀服務過程中,不得存在借資金監(jiān)管或貸款審批之名收取代辦服務費用和未經(jīng)交易雙方同意指定監(jiān)管銀行等行為。
搶人:11月人才政策井噴
中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組長鄒琳華認為,目前政策局部微調的城市逐漸增多,但不會影響房地產(chǎn)市場的政策基調。
是什么造成了近來樓市政策密集發(fā)布?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,部分城市開始集中用人才政策調整購房資格,這是11月政策調整次數(shù)創(chuàng)年內最高的主要原因。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,全國累計超過20城在11月發(fā)布了各種類型的人才吸引政策,其中包括佛山、南京、上海、成都、中山等接近10個城市發(fā)布的人才政策中,都有與人才購房資格、購房補貼相關的內容。
其中,南京為人才購房出臺專門文件開辟優(yōu)先通道,在全國還是首次。出臺的《2020年南京市人才購買商品住房辦法(試行)》相較之前的高層次人才購商品房辦法,主要變化在于各類人才均適用,機關事業(yè)單位人才首次納入政策范圍;全市可售商品房均對人才優(yōu)先供應;人才購房最優(yōu)先,按人才優(yōu)先、其他購房人遞進的順序選房。
另外,佛山也明確,認定為優(yōu)粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才,享受佛山市戶籍人口購房政策。在佛山市工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業(yè)資格的人才,首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。具體操作指南另行制定。
“從全國看,人才政策多發(fā)已經(jīng)是2019年樓市政策的最大特點,大部分城市的人才政策與住房政策都有關聯(lián),人才政策成為房地產(chǎn)調控的窗口。”張大偉說,今年以來全國已經(jīng)有超過160城發(fā)布了各種人才政策,與2018年同期相比上漲超過40%。